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Os principais custos incluem o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), Imposto de Selo, escritura pública, registo de propriedade e, se aplicável, comissão de mediação. O IMT varia conforme o valor e tipo do imóvel.
É o documento legal que formaliza a transferência de propriedade. É assinada perante um notário ou solicitador e registada na Conservatória do Registo Predial.
Sim. As visitas são organizadas com total discrição e acompanhamento personalizado, respeitando a privacidade dos proprietários e dos compradores. Este é um dos pilares do serviço prestado pela OlharExótico.
É essencial garantir que toda a documentação está em ordem, avaliar a localização e os acabamentos, e contar com apoio jurídico e técnico especializado. O processo deve ser conduzido com discrição e atenção aos detalhes.
Certidão do registo predial, caderneta predial, licença de utilização, ficha técnica da habitação, certificado energético e identificação do proprietário.
Sim, pode haver lugar ao pagamento de mais-valias, que são tributadas em IRS. Existem isenções, como no caso de reinvestimento em habitação própria permanente.
Sim. Realizamos avaliações confidenciais com base em critérios de mercado, localização e características únicas.
O valor é determinado através de uma análise comparativa de mercado, considerando propriedades semelhantes na mesma zona, estado de conservação, características exclusivas, área útil, acabamentos, vistas, acessos e potencial de valorização. Também são considerados fatores macroeconómicos e tendências do setor imobiliário de gama alta.
Sim. Oferecemos um serviço de comercialização privada, onde a promoção é feita de forma seletiva e confidencial, apenas junto de potenciais compradores qualificados.
Significa vender de forma reservada, sem divulgação pública, apresentando o imóvel apenas a compradores previamente qualificados.
Porque permite maior discrição, controlo do processo e proteção do valor do imóvel, evitando sobre-exposição.
Não, pelo contrário. Quando bem estruturado, aumenta a qualidade das propostas, focando apenas decisores e interessados reais.
Apenas compradores selecionados, com capacidade financeira e real intenção de compra.
Sim. Qualquer proprietário que valorize a privacidade, pode recorrer ao processo de venda do seu imóvel sem exposição pública, independentemente do valor e sem qualquer prejuízo na eficácia da venda.
Com base numa análise de mercado rigorosa, um posicionamento estratégico e objetivos definidos pelo proprietário.
Não necessariamente. Ao eliminar visitas e negociações improdutivas, o processo tende a ser mais eficiente.